Residencial Tulipanes Cancún: Activo Listo para Vivienda Corporativa / Extended-Stay a Minutos del Aeropuerto
Oportunidad de venta directa, negocio de hospedaje en marcha, sin intermediarios operativos.
Residencial Tulipanes es un complejo de 16 unidades independientes con formato residencial, no de habitación de hotel estándar, ubicado en la colonia Doctores de Cancún, a minutos del Aeropuerto Internacional y del nuevo acceso a Zona Hotelera por Puente Nichupté. El activo opera hoy bajo licencia hotelera vigente, entregado 100% amueblado y equipado, listo para generar ingreso desde el primer día, con una base física ya construida para reconvertirse a vivienda corporativa o extended-stay sin obra mayor.
Ubicación: Av. Benito Juárez esq. Margarita Maza de Juárez, SM 308, MZ 5, LT 5, Col. Doctores-Bonfil, Cancún.
Para agendar tu visita, contacta a Fernando Rodriguez: +52 998 656 0006 · hola@frodriguezcancun.com
Características Generales
analytics Datos Técnicos
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- check_circlePrecio de venta: $34,000,000 MXN
- check_circleSuperficie de Terreno: 1,992 m²
- check_circleConstrucción: 1,200 m²
- check_circleIndiviso: 100%
- check_circleNiveles: 1
- check_circleCategoría actual: 3 estrellas
architecture Distribución
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- check_circle 16 Unidades independientes (5 villas, 5 estudios, 5 suites, 1 mini estudio)
- check_circle Oficina administrativa: espacio independiente y equipado para recepción y check-in/out
- check_circle Zona social techada: espacio multiusos junto a la alberca (desayunador o eventos privados)
- check_circle Estacionamiento interno para 9 autos
- check_circle Estado de conservación: edificio y equipamiento en buen estado, sin reparaciones urgentes
- check_circle Cocina o kitchenette, estancia y baño propio por unidad
ac_unit Equipamiento del Inmueble
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- check_circle Aire acondicionado individual
- check_circle Boiler / Calentador independiente por habitación
- check_circle Contrato CFE activo
nature_people Equipamiento / Amenidades
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- check_circle Áreas verdes con jardín de palmeras reales
- check_circle Alberca central: núcleo recreativo rodeado de vegetación y área de asoleadero
- check_circle Pozo propio de extracción de agua
- check_circle Terraza de convivencia y andadores ajardinados
description Estatus, Documentación y Servicios
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- check_circle Escritura pública: Sí, sin gravámenes
- check_circle Licencias vigentes: SECTUR, Protección Civil y sanitarias, al corriente
- check_circle Litigios o adeudos: No
- check_circle Contrato de gestión/franquicia vigente: No, el activo se transmite libre, sin ataduras operativas ni contratos laborales transferibles
- check_circle Servicios: CFE, Servicios municipales, Gas, Transporte público
- check_circle Vialidades principales: Blvd. Luis Donaldo Colosio
- check_circle Entorno: Habitacional
Nota sobre documentos: Documentación disponible en oficina para consulta con previa cita.
Nota sobre trámites: Los documentos faltantes se tramitarán y entregarán directamente a notaría.
gavel Forma de Pago y Leyendas Legales
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- info Formas de pago: Se aceptan pagos con recursos propios o crédito hipotecario empresarial sujeto a evaluación bancaria del comprador (enganche habitual 30-40%). Precio sujeto a cambios sin previo aviso y disponibilidad.
- info Gastos Notariales: El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.
- info Vigencia: Precios sujetos a cambios sin previo aviso y disponibilidad.
La Zona de Tulipanes Cancún
El activo se ubica en un corredor suburbano en expansión activa dentro de la mancha urbana de Cancún, con proximidad práctica al Aeropuerto Internacional y al nuevo acceso a Zona Hotelera por Puente Nichupté, un factor que sostiene demanda de hospedaje de tránsito, personal corporativo y equipos en relocación temporal durante todo el año, no solo en temporada alta. A esto se suma un motor de plusvalía de mediano-largo plazo: la misma zona metropolitana está atrayendo el Distrito Financiero y Tecnológico de Cancún, un desarrollo proyectado de 100 hectáreas con inversión estimada de $1,100–1,300 millones USD en la próxima década. Este tipo de proyectos suele generar demanda de vivienda temporal para personal corporativo y técnico antes de que exista suficiente vivienda permanente en la zona, una ventana de oportunidad que el activo está en posición de capturar desde ahora.
El Activo
Residencial Tulipanes combina la operación de un negocio hotelero activo con un formato pensado para estancias prolongadas: cada unidad funciona como una vivienda completa, no como una habitación. Esta característica lo distingue de la oferta hotelera tradicional y lo hace naturalmente apto para el segmento corporativo.
Habitaciones y Capacidad
16 unidades independientes, cada una con cocina o kitchenette, estancia y baño propio, entregadas 100% amuebladas y listas para operar desde el primer día.
Villas (5 unidades)
Habitaciones grandes tipo villa, equipadas con 3 camas, cocina integral y baño completo — ideales para familias o grupos numerosos. Ejemplo de distribución: villa de dos dormitorios con entrada privada, aire acondicionado, cocina totalmente equipada (estufa, refrigerador, microondas), terraza con vista al jardín, área de estar y televisor de pantalla plana.
Estudios (5 unidades)
Diseñados con 2 camas y baño completo. Ejemplo de distribución: estudio con baño privado con ducha, cocina equipada (estufa, refrigerador, microondas), aire acondicionado, entrada privada, área de estar y comedor, con vista al jardín.
Suites (5 unidades)
Están equipadas con 2 camas, cocina integral y baño completo. Ejemplo de distribución: suite con vista a la alberca, cama king en dormitorio separado y cama individual en área adicional, un baño, aire acondicionado, ventilador de techo y televisor.
Mini Estudio (1 unidad)
Habitación de uso individual o de servicio, con 1 cama y baño completo. Kitchenette equipada con refrigerador y microondas para preparar y almacenar alimentos, aire acondicionado, televisor de pantalla plana, entrada privada, área de comedor, armario y vista al jardín.
Áreas Comunes / Amenidades
La alberca central con jardín de palmeras reales y su terraza de convivencia funcionan como espacio de encuentro entre huéspedes de estancia larga, un elemento que en el modelo de vivienda corporativa se traduce en mayor retención y menor rotación, no solo en confort, sino en estabilidad de ingreso. El pozo propio de extracción de agua aporta, además, independencia operativa frente al suministro municipal.
Infraestructura y Equipamiento Incluido
El inmueble se entrega 100% amueblado y listo para trabajar, garantizando confort continuo y autonomía operativa desde el día uno:
- • Climatización y confort: 17 aires acondicionados y 35 ventiladores de techo.
- • Equipamiento: 10 refrigeradores funcionales y 16 pantallas de TV distribuidas en todo el complejo.
- • Agua y calentamiento: pozo propio acoplado a un sistema de distribución de 10 tinacos independientes, que asegura suministro constante; cada habitación cuenta con boiler/calentador independiente.
- • Estacionamiento y accesos: amplio acceso vehicular principal y espacio interno para 9 vehículos.
Equipo Operativo
Información disponible bajo NDA para inversionistas calificados.
Rentabilidad y Oportunidad de Negocio
El ingreso estimado bajo el modelo turístico actual (40% ocupación, $800 MXN ADR) es de $1,868,800 MXN/año, cifra que representa el piso del activo, no su techo. Bajo un modelo de vivienda corporativa con contratos de estancia larga, la ocupación y la tarifa efectiva suelen superar las de un hotel turístico tradicional; esa proyección corresponde validarla al comprador con su propio modelo de negocio.
Cifras de rentabilidad histórica auditada, así como el detalle de ROI: información disponible bajo NDA para inversionistas calificados.
Diferenciador Frente a la Competencia
A diferencia del formato de habitación estándar, Residencial Tulipanes ya está construido como conjunto de viviendas independientes, lo que reduce el tiempo y costo de reconversión hacia extended-stay. Además, aunque existe competencia directa en el segmento hotelero tradicional en el mismo radio inmediato, no se identificó competencia consolidada en el nicho específico de vivienda corporativa/extended-stay, una oportunidad de posicionamiento temprano para el comprador, no una carrera contra un mercado ya saturado.
Este Inmueble es Especial por…
Seguridad jurídica (escritura limpia, sin litigios, sin adeudos) y operativa (el propietario cuenta con alternativas de uso ya evaluadas, continuidad hotelera, reconversión a asilo/clínica, o esquema mixto, sin necesidad de modificar el inmueble); rentabilidad con piso conocido y techo por definir según modelo de operación; ubicación estratégica cerca del corredor aeroportuario y del futuro Distrito Financiero y Tecnológico; y flexibilidad de uso que permite operar hoy mismo como negocio hotelero o migrar hacia vivienda corporativa sin obra mayor.
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Para agendar tu visita, contacta hoy mismo a Fernando Rodriguez: +52 998 656 0006, hola@frodriguezcancun.com
Matrícula de asesor SEDETUS: 1916276GH0IAHFS005001761. Precios sujetos a cambios sin previo aviso y disponibilidad. Gastos notariales conforme a NOM-247-SE-2021.