¿Cómo exentar el ISR al vender tu propiedad en Cancún en 2026?

| 0 Comments | Fernando Rodríguez

Propietaria feliz ahorrando dinero al exentar el pago de ISR por la venta de su propiedad en Cancún.

Vender una propiedad en el Caribe Mexicano es una excelente oportunidad financiera, pero muchos propietarios olvidan un detalle crítico: el Impuesto Sobre la Renta (ISR). Si no te preparas, podrías terminar entregando una parte considerable de tu ganancia al SAT. La buena noticia es que la ley permite exentar este pago de forma legal. Aquí te explico cómo lograrlo.

¿Qué es el ISR por enajenación?

El ISR es el impuesto que grava la utilidad obtenida por la venta de un bien inmueble. En Quintana Roo, el Notario Público tiene la obligación de retener este monto al momento de la firma de la escritura, a menos que demuestres que calificas para la exención.

Requisitos para pagar $0 pesos de ISR

Para que el beneficio aplique, debes cumplir con tres pilares fundamentales establecidos en la Ley del Impuesto Sobre la Renta:

1.-Tipo de inmueble: Debe ser exclusivamente casa-habitación. Los terrenos, locales comerciales o casas deshabitadas que se usen para renta vacacional técnica no califican directamente sin una estrategia previa.

2.-Monto Límite: La exención cubre hasta 700,000 UDIS. A valores de 2026, esto equivale aproximadamente a $5,900,000 MXN (el valor exacto fluctúa según la inflación). Si tu casa se vende por más, solo pagarás el impuesto sobre el excedente.

3.-Temporalidad: No debes haber utilizado este beneficio en los últimos 3 años.

Los 3 documentos que "salvan" tu dinero

El Notario te pedirá pruebas de que realmente vives en la propiedad. Deben estar a tu nombre o al de tu cónyuge, ascendientes o descendientes. Los más aceptados en Cancún son:

  • Comprobantes fiscales de energía eléctrica (CFE): Asegúrate de que tengan el RFC correcto.
  • Estados de cuenta bancarios o de tarjetas de crédito: La dirección debe coincidir exactamente con la de la escritura.
  • Credencial de elector (INE): Es el documento con mayor peso probatorio si el domicilio está actualizado.

    • ¿Qué pasa si no puedo exentar?

    Sí tu propiedad supera el monto límite o es una inversión, aún podemos reducir el impuesto mediante deducciones autorizadas:

  • Costo de adquisición actualizado.
  • Inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones (con facturas CFDI).
  • Gastos notariales y comisiones de intermediación inmobiliaria.

    • Conclusión y Siguiente Paso

    Calcular el ISR no tiene por qué ser una adivinanza que ponga en riesgo tu patrimonio. Un error en la documentación o en las fechas puede costarte cientos de miles de pesos al momento de firmar.

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    Como experto en el mercado inmobiliario de Cancún, realizó precálculos fiscales sin costo para mis clientes. Mira la sección aquí debajo para que preparemos juntos tu estrategia de venta hoy mismo.

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    Fernando Rodríguez

    Asesor Matriculado: 1916276GH0IAHFS005001761. Compra y venta segura en Cancún, Playa del Carmen y Tulum. Sin riesgos legales ni costos extras.

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