Casa en Venta en Residencial Rio Cancún
Donde la Vida de Familia Encuentra su Mejor Versión.
Hay propiedades que se compran. Y hay propiedades que se eligen con convicción. Esta casa en Residencial Rio, sobre el corredor estratégico de Av. 135 con Av. Huayacán, reúne en 245.64 m² de construcción todo lo que una familia exigente necesita para vivir sin concesiones: espacio generoso, seguridad real, alberca privada y una ubicación que le devuelve tiempo a su día. Disponible de inmediato, sin gravamen y con documentación lista para notaría. Para agendar su visita, contacte hoy a Fernando Rodriguez: +52 998 656 0006.
Características Generales
analytics Datos Técnicos
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- check_circle Precio de Venta: $6,400,000 MXN
- check_circle Exclusiva: Sí
- check_circle ¿Tiene gravamen?: No
- check_circle Acepta mascotas: Sí
- check_circle Superficie de Terreno: 160.00 m²
- check_circle Construcción: 245.64 m²
- check_circle Edad / Estado: Usado — 1 año
- check_circle Régimen: Propiedad en condominio
- check_circle Niveles Totales: 2 niveles
- check_circle Uso de suelo: Habitacional
- check_circle Mantenimiento: $1,800 MXN mensuales
architecture Distribución
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- check_circle Sala
- check_circle Comedor
- check_circle Cocina
- check_circle Área de lavado / Lavandería
- check_circle 3 Recámaras
- check_circle 4 Baños completos
- check_circle Cuarto de servicio
- check_circle Patio
- check_circle 3 Lugares de estacionamiento
ac_unit Equipamiento del Inmueble
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- check_circle Alberca descubierta
- check_circle Aires acondicionados minisplit individual
- check_circle Boiler
- check_circle Contrato CFE activo
nature_people Equipamiento del Fraccionamiento / Amenidades
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- check_circle Vigilancia privada 24/7
- check_circle Áreas verdes
- check_circle Alberca comunitaria
description Estatus, Documentación y Servicios
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- check_circle Estatus del inmueble: Desocupado
- check_circle Documentación: Escritura Pública, Boleta Predial y Agua.
- check_circle Servicios: Agua potable, CFE, Drenaje, Servicios municipales, Gas, Transporte público.
- check_circle Vialidades principales: Av 135, Av Huayacan.
- check_circle Entorno: Habitacional.
Nota sobre documentos: Documentación disponible en oficina para consulta con previa cita.
Nota sobre trámites: Los documentos faltantes se tramitarán y entregarán directamente a notaría.
gavel Forma de Pago y Leyendas Legales
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- info Formas de pago: Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios de instituciones privadas (la aprobación de los créditos está sujeta a las políticas de cada institución).
- info Gastos Notariales: El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.
- info Vigencia: Precios sujetos a cambios sin previo aviso y disponibilidad.
La Zona de Residencial Rio
Una Ciudad que Funciona para Usted
Vivir bien en Cancún no es solo cuestión de metros cuadrados: es cuestión de cuánto tiempo le devuelve la ciudad cada día. El corredor Av. 135 – Av. Huayacán es hoy uno de los ejes residenciales mejor conectados del municipio, y esa ventaja se siente desde el primer lunes de trabajo.
flight Conectividad
El Aeropuerto Internacional de Cancún está a 16 minutos en coche. Para quien viaja con frecuencia, eso no es un dato de distancia: es un café adicional antes de cada vuelo, sin carreras, sin tensión. La Zona Hotelera, el motor económico de la ciudad, queda en el horizonte accesible de cualquier tarde.
local_hospital Salud
En materia de salud, la familia vive dentro de una red de contención médica privada de primer nivel: el Hospital Hospiten Cancún a 17 minutos, el Hospital Galenia a 18 minutos y el Hospital Amerimed a 23 minutos. Tres opciones. Cero incertidumbre en la noche que más importa.
school Educación
Para las familias con hijos en edad escolar o universitaria, el entorno educativo es igualmente sólido: la Modern Academy Cancún (MAcC) está a 16 minutos, y tanto la Universidad La Salle como la Universidad Anáhuac quedan a 16 y 18 minutos respectivamente. Los hijos llegan tranquilos. Los padres regresan a tiempo.
shopping_bag Ocio y Compras
El abastecimiento del hogar no interrumpe el fin de semana: Soriana Hiper Huayacán a 9 minutos, Walmart Huayacán a 10 minutos y City Club Huayacán a 10 minutos garantizan que el súper del domingo sea una gestión de media hora — no una expedición. Lo que se recupera en tiempo, se invierte en vida.
El Conjunto Residencial Rio
Seguridad que se Respira, Comunidad que se Siente
Residencial Rio no es un fraccionamiento más en el mapa de Cancún. Es un ecosistema residencial diseñado para quienes entienden que el entorno donde se vive forma el carácter de la vida que se lleva.
La vigilancia privada activa las 24 horas del día, los 7 días de la semana no es un servicio de temporada: es la condición que permite que los niños jueguen en las áreas verdes con autonomía y que los adultos descansen de verdad. El acceso controlado filtra el ruido urbano desde la primera barrera perimetral.
Las áreas verdes comunes invitan al movimiento, a la conversación entre vecinos y a ese ritmo pausado que la vida urbana suele arrebatar. La alberca comunitaria completa una oferta de espacios colectivos bien mantenidos, donde la convivencia ocurre de forma natural.
El régimen de propiedad en condominio otorga un marco jurídico claro para la convivencia: reglas compartidas, responsabilidades definidas y una comunidad que cuida su entorno porque le pertenece. Para el comprador que ha vivido en fraccionamientos sin estructura, esta diferencia se siente desde el primer mes.
La Cocina
El Corazón Operativo de la Casa
Una cocina bien concebida no solo facilita la preparación de alimentos: organiza la vida familiar. La cocina de esta casa fue diseñada para ser el centro activo del hogar, con una isla central que invita tanto a preparar una cena formal como a desayunar en familia sin apreturas.
La campana y parrilla de gas empotrada le dan un carácter funcional de alto nivel que los cocineros aprecian desde la primera tarde. La amplitud del espacio permite que dos personas trabajen simultáneamente sin interferirse, ese detalle, pequeño en papel, es enorme en la cotidianidad.
La luminosidad del área, combinada con los techos altos de 3.2 metros que recorren toda la planta baja, crea una sensación de apertura que transforma cada comida en un acto de disfrute, no de obligación. Es la cocina donde los domingos huelen diferente.
El Patio y la Alberca
Su Rincón de Caribe en Casa
El patio trasero es la extensión natural de la vida social de la casa. La alberca privada descubierta con acabado chukum, ese revestimiento de origen mexicano que recrea la textura y el frescor de los cenotes naturales, convierte cada tarde en una experiencia sensorial que difícilmente se encuentra en un residencial de este rango de precio.
El espacio exterior fue concebido para la escala humana real: suficiente para una mesa familiar con sillas, para los niños jugando mientras los adultos conversan, para esas reuniones de domingo que no necesitan planearse. La alberca no es un elemento decorativo: es el argumento más sólido para quedarse en casa en lugar de buscar esa experiencia en otro lugar.
La combinación de alberca privada + alberca comunitaria del fraccionamiento resuelve los dos escenarios con elegancia: la intimidad familiar entre semana y la opción social los fines de semana.
Los Dormitorios
Privacidad Diseñada para Cada Miembro de la Familia
king_bed Dormitorio 1: La Suite Principal
Ubicado en la planta alta, el dormitorio principal es un espacio donde el descanso tiene la escala que merece. Baño propio, aire acondicionado minisplit individual configuran un retiro privado dentro de la propia casa. Los techos altos amplifican la sensación de amplitud desde la primera mirada. Es el espacio donde la pareja cierra el día lejos del ruido del mundo.
Dormitorio 2: Equilibrio entre Amplitud y Privacidad
De diseño similar al principal, este dormitorio tiene baño propio y aire acondicionado. La privacidad que ofrece, con su propio núcleo de baño y temperatura, lo convierte en una habitación de huéspedes de alta categoría o en el espacio ideal para un adolescente que valora su autonomía dentro del hogar.
Dormitorio 3: Funcionalidad sin Renunciar al Confort
Amplio, con baño propio, y aire acondicionado, este tercer dormitorio completa una distribución donde nadie comparte baño con nadie. En un mercado donde las casas de tres recámaras habitualmente ofrecen solo dos baños en planta alta, los 4 baños completos de esta unidad son un diferencial que el comprador exigente identifica de inmediato.
Baños
Funcionalidad con Acabados que se Notan
- Baño 1: Integrado al dormitorio principal en planta alta. Completo, amplio y de uso exclusivo, la privacidad total como estándar mínimo.
- Baño 2: Integrado al segundo dormitorio, con acabados de nivel consistente con el resto de la unidad. Privado por diseño, no por accidente.
- Baño 3: Completo en el tercer dormitorio. Funcional, espacioso y con la coherencia de acabados que recorre toda la casa.
- Baño 4: En planta baja, estratégicamente ubicado para las áreas sociales y el cuarto de servicio. Quien recibe visitas en su comedor aprecia no tener que subir escaleras para atender un requerimiento básico.
El Comedor y Resto de la Vivienda
Donde la Familia se Reconecta
El comedor no es solo el espacio donde se come: es donde la familia se ve. En esta casa, ese espacio fue pensado para la escala real de una familia activa: capacidad cómoda para una mesa de 8 personas, con los techos altos de 3.2 metros creando esa amplitud visual que hace que las conversaciones fluyan sin sentirse encerrados.
La conexión directa con el patio trasero y la alberca es el detalle que transforma una cena ordinaria en una experiencia. Las puertas que comunican el interior con el exterior convierten el comedor en un espacio que se expande en las noches de verano. El recibidor con espacio para cafetería o mini bar añade ese toque de hospitalidad que los anfitriones saben valorar: tener todo a mano sin levantarse de la mesa.
El resto de la vivienda incluye un área de lavado práctica, un cuarto de servicio para mayor comodidad, y un cubo de escaleras con preparación para un segundo nivel futuro, permitiendo expansión a proyecto. Con acabados premium sujetos a negociación y aceptación de todo tipo de créditos, esta casa nueva en Cancún asegura versatilidad y calidad en cada detalle.
Garaje
Tres Cajones para Tres Vehículos, Sin Negociación
Para la familia ejecutiva moderna, el garaje no es un lujo: es infraestructura doméstica esencial. Los 3 cajones de estacionamiento dentro del perímetro del fraccionamiento cerrado significan que cada vehículo, el sedán de trabajo, la SUV familiar, la moto o el coche de los hijos mayores, tiene un lugar seguro, techado y accesible directamente desde la entrada.
En el contexto de un fraccionamiento con vigilancia 24/7, aparcar el coche es dejar un activo protegido, no cruzar los dedos en la calle.
Este Inmueble es Especial por…
Porque Resuelve lo que Otros Solo Prometen
Muchas propiedades en Cancún ofrecen una o dos de las variables que un comprador exigente busca. Esta casa en venta en Residencial Rio reúne las cuatro simultáneamente:
- Seguridad: Fraccionamiento cerrado con vigilancia privada 24/7, régimen de condominio estructurado y una comunidad consolidada que cuida su entorno. La tranquilidad no se contrata: se construye con el entorno correcto.
- Bienestar: 245.64 m² de construcción en 2 niveles, alberca privada con acabado chukum, techos de 3.2 metros, 3 recámaras con baño propio cada una y un patio diseñado para vivirse, no para admirarse desde adentro. Un año de uso: todo funciona, todo luce.
- Rentabilidad: Sin gravamen, documentación en orden y ubicación sobre uno de los corredores residenciales de mayor proyección de plusvalía en Cancún. El Puente Nichupté, la rehabilitación del Blvd. Colosio y la Prolongación de Av. Huayacán son obras ya en marcha que capitalizan el valor de esta tierra antes de que el comprador que duda tome su decisión.
- Proximidad: 16 minutos al aeropuerto. 9 minutos al supermercado. 17 minutos al hospital. 16 minutos al colegio. No son datos de mapa: son la descripción de una vida que funciona.
La propiedad está desocupada. La documentación está lista. El precio refleja el valor presente, y el entorno está construyendo el valor futuro. Lo que resta es una sola decisión.
Agende su Visita
Para agendar tu visita, contacta hoy mismo a Fernando Rodriguez: +52 998 656 0006 o envíe un correo a hola@frodriguezcancun.com
Precios sujetos a cambios sin previo aviso y disponibilidad. Gastos notariales conforme a NOM-247-SE-2021.