Casa en Venta en Condominio Quinta Madeira Cancún
Donde la Familia Encuentra su Centro.
Hay casas que se habitan. Y hay casas que transforman la rutina en calidad de vida. Esta es una de las segundas: 165 m² de construcción sólida, tres recámaras, patio privado y doble estacionamiento dentro de uno de los residenciales con acceso controlado mejor posicionados de Cancún, sobre Avenida Nichupté, con todo lo que tu familia necesita a menos de 10 minutos. Disponibilidad inmediata.
Para agendar tu visita privada, contacta hoy mismo a Fernando Rodríguez: +52 998 656 0006 o escribe a hola@frodriguezcancun.com.
Características Generales
analytics Datos Técnicos
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- check_circle Precio de Venta: $3,700,000 MXN
- check_circle Exclusiva: Sí
- check_circle ¿Tiene gravamen?: No
- check_circle Acepta mascotas: Sí
- check_circle Superficie de Terreno: 162.98 m²
- check_circle Construcción: 165.00 m²
- check_circle Edad / Estado: Usado - 19 años
- check_circle Régimen: Propiedad en condominio.
- check_circle Niveles Totales: 2 niveles.
- check_circle Uso de suelo: Habitacional.
- check_circle Mantenimiento: $2,160 MXN mensuales.
architecture Distribución
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- check_circle Sala
- check_circle Comedor
- check_circle Cocina
- check_circle 3 Recámaras
- check_circle 2 Baños completos
- check_circle 1 Medio Baño
- check_circle Patio
- check_circle 2 Lugares de estacionamiento
ac_unit Equipamiento del Inmueble
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- check_circle Aires acondicionados minisplit individual
- check_circle Boiler.
- check_circle Contrato CFE activo.
nature_people Equipamiento del Fraccionamiento / Amenidades
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- check_circle Vigilancia privada 24/7
- check_circle Áreas verdes
- check_circle Alberca comunitaria.
- check_circle Gimnasio
description Estatus y Documentación
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- check_circle Estatus del inmueble: Desocupado
- check_circle Documentación: Escritura Pública, Boleta Predial y Agua.
- check_circle Servicios: Agua potable, CFE, Drenaje, Servicios municipales, Gas, Transporte público.
- check_circle Vialidades principales: Avenida Nichupte.
- check_circle Entorno: Habitacional.
Nota sobre documentos: Documentación disponible en oficina para consulta con previa cita.
Nota sobre trámites: Los documentos faltantes se tramitarán y entregarán directamente a notaría.
gavel Forma de Pago y Leyendas Legales
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- info Formas de pago: Se aceptan pagos con recursos propios, créditos hipotecarios bancarios de instituciones públicas, y privadas (la aprobación de los créditos está sujeto a las políticas de cada institución).
- info Gastos Notariales: El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.
- info Vigencia: Precios sujetos a cambios sin previo aviso y disponibilidad.
La Zona de Condominio Quinta Madeira
Vivir en el Centro Logístico de Cancún
Existe un tipo de ubicación que los compradores experimentados reconocen de inmediato: aquella donde el mapa de servicios coincide perfectamente con el mapa de la vida cotidiana. Quinta Madeira está en ese punto exacto.
local_hospital Salud
A 1 minuto en coche, el Hospital Médica Cancún convierte cualquier emergencia familiar en una situación atendida, no en una carrera contra el reloj. Para una familia con hijos o adultos mayores a cargo, esa proximidad no es un dato: es paz mental que se siente cada noche al cerrar la puerta. A 5 minutos, el Hospital General Regional No. 17 del IMSS completa una red de salud privada y pública que pocas zonas de Cancún pueden ofrecer simultáneamente.
school Educación
En el plano educativo, el residencial opera como centro de gravedad de tres instituciones de perfil diferenciado. El Instituto Francés de Cancún a 6 minutos, el Instituto Americano Leonardo Da Vinci a 8 y el Colegio Boston a 10, todos dentro del mismo trayecto matutino, sin sacrificar ni tiempo ni calidad. El traslado escolar deja de ser la parte más desgastante del día para convertirse en una rutina de minutos.
shopping_bag Ocio y Compras
Frente al residencial, literalmente a 2 minutos en coche, La Gran Plaza Cancún resuelve la logística doméstica completa: supermercado, servicios financieros, cines, farmacia y restaurantes. Las Plazas Outlet Cancún a 5 minutos añaden el registro del consumo aspiracional. Plaza Las Américas, el centro comercial de mayor escala de la ciudad, completa el ecosistema comercial a tan solo 10 minutos. El resultado es que el residente de Quinta Madeira nunca tiene que elegir entre vivir bien y vivir cerca de todo, tiene ambas cosas resueltas.
flight Conectividad
Y para quienes viajan por trabajo o placer, el Aeropuerto Internacional de Cancún está a 22 minutos en coche, sobre Avenida Nichupté, una arteria que fluye sin los embotellamientos del Periférico en hora pico. Viajar empieza a ser algo que se hace desde casa, con margen de tiempo, no con la adrenalina del último minuto.
El Conjunto Condominio Quinta Madeira
El Residencial que Piensa por Ti
Quinta Madeira es un condominio horizontal de casas de dos niveles con acceso único y caseta de vigilancia privada 24/7, lo que en términos prácticos significa que la seguridad del perímetro no depende de la atención de nadie: está sistematizada. El residente no necesita pensar en quién entra o sale. Ese trabajo ya está asignado.
Las vialidades internas del residencial tienen la calma que solo existe en los conjuntos de baja densidad vehicular: no hay paso de tráfico externo, no hay ruido ajeno. Las áreas verdes comunitarias crean ese amortiguador visual y sonoro entre la intensidad de la ciudad y la privacidad del hogar. La alberca comunitaria y el gimnasio completan una oferta de bienestar que convierte el fin de semana en algo que no requiere salir del residencial para disfrutarse.
El pasillo lateral de la unidad, un elemento arquitectónico que parece menor pero que los residentes valoran profundamente, garantiza independencia real de los vecinos colindantes. No hay paredes compartidas que transmitan conversaciones ajenas ni movimientos del lado contiguo. La privacidad aquí es estructural, no una promesa.
La Cocina
El Corazón Funcional de la Casa
En esta vivienda, la cocina no es el espacio que sobró después de distribuir las recámaras. Es un espacio pensado para el uso real de una familia activa, con la amplitud necesaria para moverse con comodidad mientras se prepara el desayuno, la luz natural que hace que madrugar se sienta menos difícil, y la distribución que conecta sin esfuerzo con el comedor.
La barra desayunadora transforma los minutos previos a la escuela o al trabajo en un momento de conexión familiar, ese rato breve pero significativo donde la conversación fluye de forma natural antes de que cada uno tome su camino. La cocina de esta casa tiene el tamaño exacto para que cocinar sea un acto de cuidado, no una obligación en espacios apretados.
Los Dormitorios
Cada Recámara, un Territorio Propio
king_bed Recámara Principal
La recámara principal ocupa el lugar que le corresponde en una casa pensada para el descanso: el espacio más resguardado, con la amplitud suficiente para una cama matrimonial, área de vestidor y acceso al baño en suite privado. Aquí, el descanso no se negocia con el resto de la casa, tiene su propio territorio, con su propia temperatura gracias al minisplit individual y su propio silencio. Es la recámara donde uno cierra la puerta y el día laboral queda literalmente del otro lado.
Recámara 2
Luminosa, con ventilación natural y las proporciones adecuadas para adaptarse a distintos usos a lo largo del tiempo: cuarto de niño hoy, habitación de adolescente mañana, espacio de trabajo o cuarto de huéspedes cuando la familia evolucione. La versatilidad de esta recámara es parte de su valor, la casa no se queda pequeña con el paso de los años.
Recámara 3
La tercera recámara completa la triada habitacional con la misma lógica de privacidad e iluminación natural que caracteriza a las anteriores. Ideal para el hijo menor, el familiar que visita con frecuencia, o el espacio de trabajo en casa que el profesional moderno ya no puede prescindir. Tres recámaras en una casa de este precio y esta ubicación no es lo habitual en el mercado de Cancún, es el diferencial.
Baños
Confort sin Interrupciones
Los 2 baños completos de la vivienda están distribuidos estratégicamente para que la mañana de una familia de tres nunca se convierta en una sala de espera. El baño de la recámara principal garantiza la privacidad del adulto; el segundo baño completo sirve a las recámaras 2 y 3 sin generar conflictos de horario.
El medio baño en planta baja resuelve el uso social de la casa con la discreción que se espera cuando hay visitas, nadie tiene que subir al área privada de la familia para encontrar un sanitario.
El Comedor
La Mesa donde Confluye Todo
El comedor de esta casa tiene algo que los planos no siempre capturan pero que se percibe al instante al visitarla: fluidez. La integración sala-comedor genera una continuidad espacial que hace que los metros se sientan más generosos de lo que el papel dice. La vista directa al patio convierte la hora de comer en un momento con perspectiva, luz natural, aire y la sensación de que el interior y el exterior forman parte del mismo espacio habitable.
Para una familia que recibe, el comedor de Quinta Madeira tiene la capacidad de transformarse en el escenario de las reuniones que se recuerdan: cenas de fin de semana, desayunos de domingo, celebraciones que no requieren salir de casa para sentirse especiales.
Estacionamiento
Seguridad para lo que También Importa
Los 2 lugares de estacionamiento privado dentro del residencial cerrado no son simplemente un cajón donde guardar el coche. Son la extensión lógica de la seguridad perimetral que define a Quinta Madeira: los vehículos familiares quedan dentro del perímetro controlado, sin exposición a la vía pública, sin el riesgo que implica estacionar en calle en cualquier zona urbana de Cancún.
Para la familia con dos vehículos, la realidad de la mayoría de los hogares en una ciudad sin metro ni transporte masivo eficiente, contar con doble estacionamiento no es un lujo: es una necesidad resuelta desde el primer día.
Este Inmueble es Especial por…
- Seguridad que no cansa. Vivir en un condominio con acceso único y vigilancia privada 24/7 no es solo una característica del contrato, es un cambio de estado mental. El residente de Quinta Madeira deja de gastar energía cognitiva en evaluar el entorno cada vez que llega o sale. Esa energía liberada va a donde debe ir: la familia, el trabajo, el descanso.
- Bienestar en 165 m². Alberca, gimnasio, áreas verdes, patio privado y pasillo lateral de privacidad en una sola dirección postal. No hace falta salir del residencial para activar el bienestar físico del día, está a pasos de la puerta principal.
- Rentabilidad con respaldo de infraestructura. La Supermanzana 50 no es una zona que "va a crecer", ya creció, y sigue siendo empujada por el catalizador más importante en la historia de Cancún: el Puente Vehicular Nichupté, que reducirá el tiempo de traslado a la Zona Hotelera de 45 minutos a menos de 10. Quien compra hoy en este corredor todavía captura la apreciación diferencial de esa obra. El mercado aún no terminó de reflejar ese valor.
- Proximidad que ahorra vida. Hospital privado a 1 minuto. Tres colegios de nivel en 10 minutos. El aeropuerto internacional en 22. Un centro comercial frente al residencial. No hay otra forma de decirlo: esta ubicación devuelve tiempo, y el tiempo es el único activo que no tiene precio de lista ni posibilidad de crédito hipotecario.
Hay decisiones que se analizan. Y hay decisiones que, cuando uno llega a la propiedad y respira el entorno, simplemente se toman. Esta podría ser una de esas.
Agende su Visita
Para agendar tu visita, contacta hoy mismo a Fernando Rodriguez: +52 998 656 0006, hola@frodriguezcancun.com
Matrícula de asesor: 1916276GH0IAHFS005001761. Precios sujetos a cambios sin previo aviso y disponibilidad. Gastos notariales conforme a NOM-247-SE-2021.