Departamento en venta Residencial La Vista Zona Hotelera Cancun
Donde Cancún Deja de Ser Ciudad y Empieza a Ser Hogar.
Un departamento de 167 m² en el corazón de la Zona Hotelera de Cancún que resuelve la ecuación más difícil del mercado: vivir cerca de todo sin renunciar a nada. Tres recámaras, tres baños, vegetación madura, comunidad consolidada y certeza documental completa. Esta propiedad no espera, y tampoco debería hacerlo usted.
Contacto directo: Fernando Rodríguez | +52 998 656 0006 | hola@frodriguezcancun.com
Características Generales
analytics Datos Técnicos
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- check_circle Precio de Venta: $4,400,000 MXN
- check_circle Exclusiva: Sí
- check_circle ¿Tiene gravamen?: No
- check_circle Acepta mascotas: Sí
- check_circle Superficie de Terreno: 188.00 m²
- check_circle Construcción: 167.00 m²
- check_circle Edad / Estado: Usado - 18 años.
- check_circle Régimen: Propiedad en condominio.
- check_circle Nivel: Piso 1.
- check_circle Uso de suelo: Habitacional.
- check_circle Mantenimiento: $3,900 MXN mensuales.
architecture Distribución
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- check_circle Comedor
- check_circle Sala Comedor
- check_circle Cocina
- check_circle 3 Recámaras
- check_circle 3 Baños completos
- check_circle Área de lavado / Lavandería
- check_circle Cuarto de servicio
- check_circle 2 Lugares de estacionamiento techados
ac_unit Equipamiento del Inmueble
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- check_circle Aire acondicionado
- check_circle Boiler.
- check_circle Contrato CFE activo.
nature_people Equipamiento del Fraccionamiento / Amenidades
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- check_circle Áreas verdes
- check_circle Alberca comunitaria.
- check_circle Seguridad 24/7
- check_circle gimnasio
- check_circle salón multiusos
- check_circle zona de asadores
description Estatus y Documentación
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- check_circle Estatus del inmueble: Desocupado
- check_circle Documentación disponible: Escritura Pública, Boleta Predial y Agua.
- check_circle Servicios: Agua potable, CFE, Drenaje, Servicios municipales, Gas, Transporte público
- check_circle Vialidades principales: Av. Antonio Enríquez Savignac, Av Sayil, Blvd. Kukulcan.
- check_circle Entorno: Habitacional.
Nota sobre documentos: Documentación disponible en oficina para consulta con previa cita.
Nota sobre trámites: Los documentos faltantes se tramitarán y entregarán directamente a notaría.
gavel Forma de Pago y Leyendas Legales
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- info Formas de pago: Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios de instituciones privadas (la aprobación de los créditos está sujeta a las políticas de cada institución).
- info Gastos Notariales: El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.
- info Vigencia: Precios sujetos a cambios sin previo aviso y disponibilidad.
La Zona de El Table
Donde la Ciudad Trabaja Para Usted.
Hay zonas en Cancún que se ven bien en el mapa pero se viven mal. El Table no es una de ellas.
Este fraccionamiento residencial consolidado, ubicado en el kilómetro 1 de la Zona Hotelera sobre la Av. Antonio Enríquez Savignac, ocupa una posición que los urbanistas llaman bisagra: el punto exacto donde termina la densidad de la ciudad y empieza la calidad de la Zona Hotelera. El resultado es un entorno que tiene lo mejor de ambos mundos sin los peores rasgos de ninguno.
local_hospital Salud
La infraestructura médica de esta zona es, sencillamente, una red de seguridad que la mayoría de los residentes de Cancún no tienen. El Hospital Amerimed y Hospiten Cancún están a 7 minutos en coche. El Hospital Galenia referencia de especialización médica del sureste mexicano a 11 minutos. Tres instituciones de primer nivel en un radio que, en términos reales, significa que una emergencia familiar no es una crisis logística.
school Educación
Para la familia con hijos en edad escolar, la zona responde con la misma precisión. El Centro Escolar Balam está a 8 minutos; Monteverde International School, con perfil bilingüe, a 10 minutos; y el Campus Cancún de Tecmilenio a 10 minutos para quienes buscan formación universitaria o desarrollo profesional continuo. La calidad educativa no exige cruzar la ciudad.
shopping_bag Ocio y Compras
El comercio cotidiano está igualmente resuelto. Plaza Las Américas el centro de servicios más completo de Cancún a 6 minutos. Centro Comercial Puerto Cancún, con su oferta gastronómica y de diseño frente a la laguna, también a 6 minutos.
A pasos del residencial, el Malecón de Cancún sobre la Laguna Nichupté ofrece ciclopista, zona de ejercicio y vistas directas a la Zona Hotelera. Es el parque lineal que Cancún tardó décadas en construir, y este departamento lo tiene como extensión natural de su jardín.
flight Conectividad
Y para el residente que viaja frecuentemente, el dato que reorganiza las mañanas: el Aeropuerto Internacional de Cancún a 22 minutos en coche, sobre una de tres vialidades de salida disponibles. Ningún embotellamiento dicta el plan del día.
El Residencial La Vista
Una Comunidad que Ya Tiene Historia.
El Residencial La Vista no es un proyecto que promete. Es un condominio que entrega.
Con departamentos distribuidos en 4 torres, la escala del conjunto es deliberadamente humana. No hay el anonimato de una torre de 20 pisos ni la presión sobre áreas comunes que genera la alta densidad. Los vecinos se conocen. La administración funciona. La vegetación que rodea el predio no fue plantada el mes pasado: tiene raíces, sombra y el sonido que solo tiene un jardín maduro.
La alberca comunitaria no compite con un resort, está diseñada para el uso cotidiano de una comunidad que la cuida. El gimnasio, el salón multiusos y la zona de asadores con palapa completan una dotación de amenidades que, para un condominio de esta escala, supera ampliamente la proporción habitual del mercado. Y sobre todo esto, seguridad 24/7: acceso controlado, perímetro vigilado, tranquilidad que no requiere argumentación porque se percibe desde la primera visita.
La Cocina
El Centro Real de Este Hogar.
En este departamento, la cocina no es un espacio de servicio: es el espacio donde el día comienza y donde la familia se reencuentra.
Integral, con cubiertas de granito, la cocina está diseñada para quienes cocinan de verdad. Las alacenas y cajones integrados dan orden sin esfuerzo, cada cosa tiene su lugar y se encuentra sin buscar. El rincón para desayunar no es un detalle decorativo: es la diferencia entre un café de pie junto a la encimera y un desayuno sentado, con luz natural, antes de iniciar el día.
La amplitud del espacio permite moverse, compartir la preparación de una comida familiar y tener a los niños cerca sin que se conviertan en un obstáculo. La conexión visual con el área de comedor crea una continuidad que hace que el espacio se sienta mayor de lo que miden los planos. Aquí se cocina, sí, pero sobre todo se vive.
Terrazas
Este departamento tiene tres terrazas, y eso no es un dato de distribución: es una filosofía de diseño.
Cada terraza enmarca una vista a la vegetación natural del predio, no a la pared del edificio de enfrente ni a un estacionamiento. El sonido de fondo en estas terrazas es el de las aves de la región y el movimiento del viento sobre el arbolado. En un clima como el de Cancún, una terraza orientada correctamente y con sombra natural es un espacio habitable durante la mayor parte del año.
Cada terraza tiene dimensiones suficientes para una mesa con sillas, lo que las convierte en extensiones reales del espacio de vida: desayunos al exterior, lecturas por la tarde, cenas informales con la brisa de la laguna. No son balcones angostos para poner macetas, son salas abiertas al entorno.
Dormitorios
Privacidad y Amplitud para Cada Miembro de la Familia.
king_bed Recámara Principal
La recámara principal es el argumento más sólido para el precio de esta propiedad. Amplia, con vestidor integrado que organiza sin sacrificar espacio y con baño privado de uso exclusivo, este dormitorio funciona como un santuario dentro del hogar. La luz entra con orden. La privacidad está garantizada. Para la pareja que valora tener un espacio verdaderamente suyo dentro de la dinámica familiar, esta recámara lo ofrece sin concesiones.
Recámara 2
Con dimensiones generosas y clóset de piso a techo, esta recámara tiene carácter propio. No es el cuarto pequeño que se cede al primero en llegar: tiene espacio real, almacenamiento real y la calidad de acabados que mantiene la coherencia del conjunto. Ideal para el hijo adolescente que necesita su territorio, o para el huésped frecuente que merece algo más que cortesía.
Recámara 3
Versátil por naturaleza. Sus dimensiones la hacen igualmente funcional como dormitorio infantil, oficina en casa o habitación de invitados permanentes. El clóset de piso a techo mantiene el orden que define el estándar del departamento. En un momento en que el trabajo remoto ha vuelto el home office una necesidad estructural, una tercera recámara con cierre de puerta es un activo que muchos compradores no anticiparon necesitar, hasta que lo necesitaron.
El Baño.
Fluidez y Calidad en Cada Detalle.
Los tres baños completos de este departamento comparten un mismo estándar: cubiertas de mármol y mamparas de vidrio que comunican limpieza visual y durabilidad real. No hay en este departamento un baño de servicio y dos de calidad, los tres están diseñados con el mismo criterio.
El baño de la recámara principal ofrece privacidad total y acabados que convierten la rutina matutina en un momento de transición consciente entre el descanso y el día. Los baños compartidos tienen distribución funcional: circulación fluida, ventilación adecuada, y la solidez de los materiales que asegura que lo que se ve hoy se verá igual dentro de diez años con el mantenimiento correcto.
El Comedor
La Mesa Donde el Tiempo se Detiene.
El comedor de este departamento no es un corredor entre la cocina y la sala. Es un espacio con identidad propia, dimensionado para sentar a la familia completa, y a los invitados que inevitablemente llegan cuando se vive bien.
Su continuidad visual con la cocina integral y la conexión hacia la terraza crean una secuencia espacial que los arquitectos persiguen y los promotores prometen. Aquí se cumple. La luz natural transita entre los espacios durante la mañana, y por la tarde el ambiente se cierra con la temperatura justa del aire acondicionado y la vista al jardín. Es el escenario donde suceden las conversaciones que importan.
Resto de la Vivienda
Área de Lavado y Cuarto de Servicio.
El cuarto de servicio con entrada independiente es un indicador de categoría que no aparece en todos los departamentos de este precio. Ofrece privacidad funcional para el personal doméstico y orden operativo para la familia. El área de lavado está diseñada para instalar equipos de tamaño estándar con holgura.
Estacionamientos
Dos Cajones Techados que Protegen lo que Usted Más Usa.
En Cancún, el sol y la humedad no son condiciones climáticas menores: son factores de depreciación real para los vehículos. Dos cajones de estacionamiento techados no son un beneficio de cortesía, son una decisión técnica que alarga la vida útil de los vehículos, elimina la búsqueda de lugar en cada regreso y garantiza que en una familia de dos autos, ambos tienen resuelto su espacio de forma permanente.
El acceso al estacionamiento está dentro del perímetro de seguridad del residencial, lo que añade una capa de control que los espacios públicos o semicubiertos no ofrecen. Para el comprador que gestiona activos, y sus vehículos son activos, este detalle cierra argumentos.
Este Inmueble es Especial por…
Hay propiedades que se compran porque están disponibles. Esta se compra porque tiene sentido.
- Seguridad no solo como perímetro vigilado 24/7, sino como red médica a 7 minutos, comunidad establecida con identidad propia y documentación limpia que no genera preguntas en notaría.
- Bienestar como arquitectura cotidiana: tres terrazas con vista al verde, jardín maduro que regula el clima, alberca comunitaria de uso real, y el Malecón de la Laguna Nichupté a pasos para quienes necesitan moverse para pensar bien.
- Rentabilidad con base en datos verificables: zona con proyección de apreciación sostenida, el Puente Nichupté mejorando estructuralmente la conectividad de la Zona Hotelera, alta demanda de arrendamiento de largo plazo entre ejecutivos y gerentes del sector servicios, y un precio por m² que el mercado no repetirá en un condominio de esta madurez y escala.
- Proximidad no como distancia en kilómetros, sino como tiempo de vida recuperado: 22 minutos al aeropuerto, 7 minutos a urgencias médicas, 8 minutos a la escuela, 6 minutos al centro comercial. La ciudad no está lejos, está calibrada.
Y sobre todo esto, algo que los datos no capturan del todo: la sensación de haber encontrado el lugar correcto. No el departamento más nuevo, ni el más alto, ni el de la vista de postal. El correcto. El que resuelve la vida sin que tenga que pensar en él todos los días.
Agenda tu visita sin compromiso. La propiedad está disponible para recorrido inmediato.
Para agendar tu visita, contacta hoy mismo a Fernando Rodriguez: +52 998 656 0006, hola@frodriguezcancun.com, Matrícula de asesor: 1916276GH0IAHFS005001761
Precios sujetos a cambios sin previo aviso y disponibilidad. Gastos notariales conforme a NOM-247-SE-2021.