Departamento en venta en Condominio Brisas Zona hotelera Cancun
Condominio Brisas Zona Hotelera Cancún, Donde el Caribe Se Convierte en Tu Dirección.
El Caribe no es un destino de vacaciones para quien vive aquí: es el fondo cotidiano de una vida bien elegida. Este departamento en el Condominio Brisas, sobre el Blvd. Kukulcán en la Zona Hotelera de Cancún, combina la certeza jurídica de un activo limpio con la geografía más codiciada del Caribe mexicano. Disponible para entrega inmediata.
Para agendar tu visita: Fernando Rodríguez +52 998 656 0006, hola@frodriguezcancun.com
Características Generales
analytics Datos Técnicos
expand_more
- check_circle Precio de Venta: $4,925,000 MXN
- check_circle Exclusiva: Sí
- check_circle ¿Tiene gravamen?: No
- check_circle Acepta mascotas: Sí
- check_circle Superficie de Terreno: 45.3 m²
- check_circle Construcción: 45.3 m²
- check_circle Edad / Estado: Usado - 29 años.
- check_circle Régimen: Propiedad en condominio.
- check_circle Nivel: Piso 4.
- check_circle Uso de suelo: Habitacional.
- check_circle Mantenimiento: $2,500 MXN mensuales.
architecture Distribución
expand_more
- check_circle Comedor
- check_circle Cocina
- check_circle 1 Recámaras
- check_circle 1 Baños completos
- check_circle 1 Lugares de estacionamiento cubiertos
ac_unit Equipamiento del Inmueble
expand_more
- check_circle Aire acondicionado
- check_circle Boiler.
- check_circle Contrato CFE activo.
nature_people Equipamiento del Fraccionamiento / Amenidades
expand_more
- check_circle Áreas verdes
- check_circle Alberca
- check_circle Seguridad 24/7
- check_circle Acceso a playa
description Estatus y Documentación
expand_more
- check_circle Estatus del inmueble: Desocupado
- check_circle Documentación disponible: Escritura Pública, Boleta Predial y Agua.
- check_circle Servicios: Agua potable, CFE, Drenaje, Servicios municipales, Gas, Transporte público
- check_circle Vialidades principales: Blvd. Kukulcan.
- check_circle Entorno: Habitacional.
Nota sobre documentos: Documentación disponible en oficina para consulta con previa cita.
Nota sobre trámites: Los documentos faltantes se tramitarán y entregarán directamente a notaría.
gavel Forma de Pago y Leyendas Legales
expand_more
- info Formas de pago: Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios de instituciones privadas (la aprobación de los créditos está sujeta a las políticas de cada institución).
- info Gastos Notariales: El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.
- info Vigencia: Precios sujetos a cambios sin previo aviso y disponibilidad.
La Zona Hotelera de Cancún
Donde el Tiempo Vale Diferente.
Hay ciudades donde la geografía trabaja en tu contra. La Zona Hotelera de Cancún es la excepción: aquí, cada kilómetro recorrido acerca al residente a algo que en otras latitudes tomaría el doble de tiempo y el triple de energía.
local_hospital Salud
El Hospital Joya Cancún está a 8 minutos en coche. No es solo un dato de seguridad, es la diferencia entre actuar con calma ante cualquier imprevisto médico y sentir que la distancia complica lo urgente. Para quien tiene familia, para quien recibe huéspedes, para quien cuida a un ser querido: 8 minutos es la tranquilidad que ningún acabado de lujo puede sustituir.
shopping_bag Ocio y Compras
A 7 minutos se despliega uno de los corredores comerciales más completos del Caribe mexicano: Luxury Avenue Mall y Kukulcán Plaza conviven en el mismo rango de tiempo, ofreciendo desde la boutique internacional hasta la salida espontánea de un miércoles sin planificar. Plaza La Isla, a 9 minutos, añade la dimensión del ocio con laguna Nichupté como telón de fondo, porque el entretenimiento en esta dirección no compite con el entorno, lo integra.
flight Conectividad
El Aeropuerto Internacional de Cancún está a 10 minutos sobre el Blvd. Kukulcán es quizás el argumento más silencioso y más poderoso de esta ubicación. Para el propietario que visita su inversión desde otra ciudad, para el ejecutivo con agenda internacional, para el huésped que conecta vuelos: 10 minutos al aeropuerto no se miden en kilómetros, se miden en café bebido sin prisas antes de salir.
trending_up Plusvalía
Y sobre el horizonte inmediato de valor: el Puente Nichupté, reducirá hasta 45 minutos los tiempos de traslado entre la zona urbana norte y este tramo sur de la Zona Hotelera. Lo que hoy algunos perciben como "el final del corredor" se convertirá, con esa infraestructura, en el punto de conexión más eficiente de toda la franja costera.
El Condominio Brisas
El Condominio Brisas no compite con la densidad del kilómetro intermedio de la Zona Hotelera. Opera en otro registro: el del KM 19, donde la urbanización hotelera cede paso a un entorno de menor tráfico peatonal, mayor silencio ambiental y vistas menos interrumpidas. La proximidad a la zona arqueológica de El Rey actúa como barrera natural frente al desarrollo excesivo, lo que para el urbanismo es un límite, para el propietario es una garantía de paisaje.
La seguridad 24/7 no es un servicio de fondo, es la condición que permite que todo lo demás funcione: que la mascota baje a las áreas verdes sin supervisión permanente, que un huésped llegue a medianoche sin complicaciones, que el propietario ausente descanse sabiendo que su activo está custodiado. El estacionamiento añade la capa de protección que completa ese ecosistema de tranquilidad.
La alberca y las áreas verdes del condominio ofrecen lo que ninguna terraza puede replicar: espacio colectivo de calidad que extiende el metro cuadrado privado hacia un entorno de uso compartido bien mantenido. Y el acceso a la playa cierra el argumento de manera definitiva, porque en la Zona Hotelera de Cancún, tener acceso directo al Caribe desde tu condominio no es un lujo añadido: es la razón por la que esta dirección existe.
La Cocina
El Centro Silencioso del Hogar.
En un departamento bien pensado, la cocina no es el espacio que "queda" después de distribuir lo demás, es el núcleo desde el que se organiza la vida doméstica. En esta unidad, la cocina está integrada a la distribución de forma que permite al que cocina mantenerse conectado con el comedor y el espacio de estar, sin quedar aislado detrás de una pared.
Para quien lo piense como activo de renta vacacional, esta cocina cumple una función específica: la sensación de hogar que distingue un departamento amueblado de calidad de un cuarto de hotel. Es el espacio que hace que un huésped alargue su estancia.
El Dormitorio
La Recámara que Justifica Cada Peso del Metro Cuadrado.
La recámara en el piso 4 ofrece lo que los pisos bajos raramente pueden dar: distancia natural del nivel de calle, una perspectiva elevada sobre el entorno y una sensación de separación del movimiento cotidiano del condominio. Para el propietario que usa el departamento como segunda residencia, este espacio es el refugio de desconexión real. Para el inversionista de renta, es el argumento que sostiene el precio por noche: una recámara con esa altura visual, en esa dirección, con esa proximidad al Caribe, no se cotiza como una habitación estándar.
El Baño.
Funcionalidad Sin Concesiones.
El baño completo de esta unidad cumple con la premisa básica que cualquier usuario de renta vacacional o residente permanente exige: fluidez. Un espacio donde la mañana no genera cuellos de botella, donde todo está donde debe estar, y donde la ducha con agua caliente garantizada por el boiler instalado convierte el inicio del día en un ritual, no en una negociación con la infraestructura.
El Comedor
El Espacio Donde los Planes Se Convierten en Decisiones.
El comedor en esta distribución no es un espacio residual, es el punto de convergencia de la unidad. La mesa de comedor es donde el desayuno antes del aeropuerto se toma con calma, donde el propietario que visita su inversión revisa números con perspectiva, donde el huésped que llegó a descansar decide quedarse un día más.
En 45.3 m² bien distribuidos, el comedor cumple una función de amplificación: conecta visualmente los distintos espacios de la unidad y crea la sensación de que el departamento respira más de lo que sus metros sugieren en papel.
Estacionamiento
La Seguridad que Protege lo que También Es Tuyo.
1 lugar de estacionamiento en la Zona Hotelera de Cancún no es un accesorio, es un activo. En un corredor donde el espacio público de aparcamiento es limitado y la densidad turística genera presión constante sobre la disponibilidad, tener un lugar asignado, y de uso exclusivo es la diferencia entre llegar y resolver, o llegar y buscar.
Para el propietario con vehículo propio, es comodidad diaria. Para el gestor de renta vacacional que coordina llegadas de huéspedes, es logística resuelta. Para el comprador que evalúa el activo como patrimonio, es un elemento del expediente técnico que suma al valor de reventa.
Este Inmueble es Especial por…
Hay propiedades que se compran. Y hay propiedades que se eligen. La diferencia está en cuántas capas de valor convergen en un mismo punto geográfico en el mismo momento del mercado.
El Condominio Brisas en el KM 19, hoy, es esa convergencia.
- La seguridad no es solo el guardia en la entrada, es la suma de un activo libre de gravamen, documentación disponible para consulta inmediata, y un régimen de condominio consolidado con décadas de madurez jurídica.
- El bienestar no es solo la alberca ni el acceso a playa, es despertar, y saber que la mascota puede bajar a las áreas verdes, y tener el Hospital Joya a 8 minutos como red de contención silenciosa.
- La rentabilidad no es una promesa de folleto, es la aritmética de una Zona Hotelera con demanda estructural de renta vacacional, tasas de ocupación superiores al 70% en activos bien gestionados, y un Puente Nichupté que reposicionará este tramo sur como el corredor de mejor conectividad de toda la franja costera de Cancún.
- Y la proximidad no se mide solo en minutos, se mide en lo que esos minutos devuelven: un aeropuerto a 10 minutos que convierte los viajes en algo manejable, un corredor comercial a 7 minutos que elimina la renuncia entre vivir frente al mar y tener todo cerca, y dos universidades privadas a 13 y 14 minutos que amplían el perfil de comprador hacia familias con visión de largo plazo.
Hay una pregunta que todo inversionista inteligente debería hacerse frente a este activo: ¿cuántas propiedades en la Zona Hotelera de Cancún están disponibles, libres de gravamen, con documentación en orden y listas para entrega inmediata, en el año en que el Puente Nichupté abre y el mercado recalibra valores?
La respuesta a esa pregunta es la razón por la que este departamento merece una visita antes de que deje de estar disponible.
Agenda tu visita sin compromiso. La propiedad está disponible para recorrido inmediato.
Para agendar tu visita, contacta hoy mismo a Fernando Rodriguez: +52 998 656 0006, hola@frodriguezcancun.com, Matrícula de asesor: 1916276GH0IAHFS005001761
Precios sujetos a cambios sin previo aviso y disponibilidad. Gastos notariales conforme a NOM-247-SE-2021.