Departamento en Venta Torre Buenos Aires Cancún
Vivir en el Centro de Todo, con el Caribe de Fondo.
En el Piso 8 de Torre Buenos Aires, la vida no se simplifica: se eleva. Un departamento de 132.62 m² donde cada mañana arranca con una vista a la Laguna Nichupté y cada gestión del día se resuelve en minutos. Disponible hoy, sin gravamen, listo para ser habitado o rentado desde el primer día.
Para agendar tu visita privada, contacta a Fernando Rodríguez: +52 998 656 0006 · hola@frodriguezcancun.com
Características Generales
analytics Datos Técnicos
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- check_circle Precio de Venta: $5,450,000 MXN
- check_circle Exclusiva: Sí
- check_circle ¿Tiene gravamen?: No
- check_circle Acepta mascotas: Sí
- check_circle Superficie de Terreno: 132.62 m²
- check_circle Construcción: 132.62 m²
- check_circle Edad / Estado: Usado - 5 años.
- check_circle Régimen: Propiedad en condominio.
- check_circle Nivel: Piso 8.
- check_circle Uso de suelo: Habitacional.
- check_circle Mantenimiento: $4,728 MXN mensuales.
architecture Distribución
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- check_circle Comedor
- check_circle Sala Comedor
- check_circle Cocina
- check_circle 3 Recámaras
- check_circle 2 Baños completos
- check_circle 1 Medio Baño
- check_circle Área de lavado / Lavandería
- check_circle 2 Lugares de estacionamiento techados
ac_unit Equipamiento del Inmueble
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- check_circle Aire acondicionado
- check_circle Boiler.
- check_circle Contrato CFE activo.
nature_people Equipamiento del Fraccionamiento / Amenidades
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- check_circle Áreas verdes
- check_circle Alberca comunitaria.
- check_circle Seguridad 24/7
- check_circle gimnasio
- check_circle salón multiusos
- check_circle zona de asadores
description Estatus y Documentación
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- check_circle Estatus del inmueble: Desocupado
- check_circle Documentación disponible: Escritura Pública, Boleta Predial y Agua.
- check_circle Servicios: Agua potable, CFE, Drenaje, Servicios municipales, Gas, Transporte público
- check_circle Vialidades principales: Av Nichupte, Bonampak, Tulum, Sayil, Ek Balam.
- check_circle Entorno: Habitacional.
Nota sobre documentos: Documentación disponible en oficina para consulta con previa cita.
Nota sobre trámites: Los documentos faltantes se tramitarán y entregarán directamente a notaría.
gavel Forma de Pago y Leyendas Legales
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- info Formas de pago: Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios de instituciones privadas (la aprobación de los créditos está sujeta a las políticas de cada institución).
- info Gastos Notariales: El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.
- info Vigencia: Precios sujetos a cambios sin previo aviso y disponibilidad.
La Zona de Malecón Cancún
Donde la Ciudad Funciona para Ti.
Hay direcciones que obligan a organizarse alrededor de ellas. Y hay direcciones que resuelven la ciudad antes de que empiece el día. Torre Buenos Aires pertenece a la segunda categoría.
shopping_bag Ocio y Compras
A 1 minuto Plaza Las Américas pone el supermercado, el banco y el restaurante tan cerca que dejan de ser destinos y se convierten en extensiones naturales del hogar.
local_hospital Salud
A 3 minutos, el Hospital Amerimed convierte cualquier emergencia en una situación manejable. A 4 minutos, el Hospital Galenia suma una segunda línea de atención médica de primer nivel.
school Educación
A 4 minutos también, el Centro Escolar Balam recibe a los hijos mientras los padres regresan a casa sin haber cruzado la ciudad. A 6 minutos, Monteverde International School ofrece educación con proyección global desde una distancia local.
flight Conectividad
Para el residente que viaja, el Aeropuerto Internacional de Cancún a 15 minutos no es una estadística: es la diferencia entre salir con el café en la mano o salir corriendo. Y con la apertura del Puente Nichupté, la obra de infraestructura más relevante de Cancún en la última década, la Zona Hotelera, el Caribe y los grandes corredores gastronómicos quedan conectados desde esta dirección en un trayecto que antes consumía 40 minutos de vida real.
Vivir aquí no es estar cerca de la ciudad. Es tener la ciudad calibrada a tu ritmo.
Torre Buenos Aires
Torre Buenos Aires no es un edificio solitario: es la pieza residencial de uno de los complejos de usos mixtos más consolidados del Sureste de México. Desde el exterior, la torre se distingue en el skyline de Cancún por su altura y su posición sobre el eje Bonampak, una de las avenidas de mayor dinámica corporativa y comercial de la ciudad.
El perímetro del complejo combina áreas verdes cuidadas, accesos controlados y una presencia de seguridad 24/7 que se percibe sin resultar invasiva. No es la vigilancia que recuerda que hay un riesgo: es la que confirma que no lo hay. Las instalaciones comunes, alberca, gimnasio, zona de asadores, salón multiusos, están diseñadas para el residente que quiere tener opciones sin necesidad de salir del edificio para encontrarlas.
El ambiente es de comunidad íntima: La densidad controlada se traduce en pasillos silenciosos, elevadores sin espera y una convivencia entre vecinos donde todos se conocen pero nadie se estorba.
La Cocina
El Corazón del Departamento.
La cocina de este departamento está diseñada para ser habitada, no solo utilizada. Independiente de la sala-comedor, ofrece algo que pocas cocinas en torres verticales logran: la sensación de tener un espacio propio, con límites claros, donde preparar el desayuno del lunes no invade visualmente la conversación del domingo en la sala.
La distribución inteligente permite moverse sin cruzarse, trabajar en la barra mientras alguien espera el café, y recibir a quien entra desde la sala con naturalidad. Es la cocina donde los rituales cotidianos, el café de las 7, la cena del miércoles, el brunch del sábado, encuentran el espacio que merecen. No hay metros desperdiciados ni esquinas que se vean grandes en plano y se sientan pequeñas al cocinar.
Terrazas y Vistas
El Caribe Como Fondo Permanente.
Desde el Piso 8, la vista no está bloqueada ni competida. La Laguna Nichupté se extiende hacia un horizonte donde el agua y el cielo negocian el color según la hora del día: azul claro al mediodía, naranja profundo en los atardeceres, plata silenciosa de noche.
La terraza tiene escala real para una mesa con sillas y un par de sillones, lo que significa que no es un balcón decorativo: es un espacio donde se puede cenar afuera, tomar el desayuno con el horizonte de frente o simplemente quedarse sin hacer nada mientras el viento de la laguna hace su trabajo. Son los metros cuadrados que no aparecen en el contrato pero que se convierten en los más usados del departamento.
Dormitorios
Privacidad y Descanso Bien Distribuidos.
king_bed Recámara Principal
La recámara principal tiene la proporción justa para una cama king, dos burós y un área de vestidor o clóset sin que el espacio se sienta saturado. La orientación en Piso 8 favorece la entrada de luz natural controlada: suficiente para despertar sin alarma en los mejores días, con opción de oscurecer completamente cuando el descanso lo requiere. Es la recámara que justifica el precio por sí sola: privacidad real, silencio de altura y la certeza de que el mundo queda varios pisos abajo.
Recámara 2
Versátil por diseño. Funciona con igual eficiencia como habitación para hijo mayor, espacio de home office con cama plegable o cuarto de huéspedes permanente. La separación física del resto de las recámaras le da autonomía acústica y visual, un detalle que los compradores con hijos adolescentes o con visitas frecuentes saben valorar.
Recámara 3
La tercera recámara es el argumento que convierte un departamento en un hogar con capacidad de adaptación. Hoy puede ser cuarto de bebé; mañana, estudio; pasado, la habitación que hace posible recibir a la familia extendida sin que nadie tenga que ceder su espacio. En términos de rentabilidad, es también la recámara que diferencia un precio de renta ordinario de uno premium.
El Baño.
Baño Principal: Completo, privado y proporcional a la recámara que sirve. El acceso desde la recámara principal garantiza que el baño funcione como espacio de transición entre el descanso y el día, no como un corredor de paso.
Baño Secundario: Completo y accesible desde las recámaras 2 y 3, resuelve la convivencia diaria sin fricciones. En un departamento de 3 recámaras, la existencia de 2 baños completos es lo que convierte la mañana de una familia en algo fluido.
Medio Baño: Estratégicamente ubicado en la zona social. Los invitados tienen su espacio; los residentes conservan el suyo. Un detalle pequeño con un impacto grande en la dinámica cotidiana del hogar.
El Comedor
La integración de sala y comedor no es solo una decisión de diseño: es una declaración de intención sobre cómo se quiere vivir. El espacio unificado permite que una cena para 8 personas no se sienta apretada, que una tarde de película no interrumpa quien trabaja en la barra de cocina, y que la luz natural que entra desde las ventanas bañe ambos espacios al mismo tiempo.
La proporción del área social permite muebles de escala real: un sofá de 3 plazas con chaise, una mesa de comedor para 8, y aún así circular con comodidad. No es un departamento donde hay que elegir entre una sala cómoda o un comedor funcional. Hay espacio para ambos.
Estacionamientos
Dos lugares techados en un edificio de Cancún no son un extra: son una declaración de respeto al automóvil como activo. El techo protege de un sol que en el Caribe mexicano puede elevar la temperatura interior de un vehículo a niveles que deterioran tapicería, tableros y sistemas electrónicos en meses.
La ubicación dentro del complejo, con acceso controlado y seguridad perimetral 24/7, significa que el auto no solo está protegido del clima: está protegido. Para el comprador con dos vehículos, o para el inversionista que arrienda a un inquilino con familia, dos cajones techados son frecuentemente el factor que cierra la negociación.
Este Inmueble es Especial por…
Hay propiedades que se compran. Y hay propiedades que se eligen con convicción porque, después de ver todo lo que el mercado ofrece, esta es la que resuelve todo al mismo tiempo.
- Seguridad: Tres hospitales en 4 minutos, seguridad 24/7 en el complejo y una comunidad donde todos se conocen. La tranquilidad aquí no es un argumento de venta: es la experiencia cotidiana del residente.
- Bienestar: Alberca, gimnasio, áreas verdes y zona de asadores dentro del edificio. La laguna Nichupté como horizonte permanente. Un departamento desocupado, sin gravamen y con documentación lista para escriturar sin sorpresas.
- Rentabilidad: Cancún cierra 2025 con demanda de renta en zona consolidada, turismo residencial en expansión y el Puente Nichupté revalorizando en tiempo real cada propiedad bien posicionada sobre el eje Bonampak. Quien compra hoy en esta dirección no está apostando al futuro: está capitalizando un presente que ya se consolidó.
- Proximidad: 1 minuto a Plaza Las Américas. 15 minutos al aeropuerto. 4 minutos al hospital. 6 minutos a la escuela. Estos no son datos de ficha técnica: son la descripción de una vida que fluye sin resistencia.
Hay algo que solo se entiende cuando se sube al Piso 8, se abre la puerta al balcón y la laguna aparece entera al frente. No es una vista. Es la confirmación de que tomaste la decisión correcta.
Agenda tu visita sin compromiso. La propiedad está disponible para recorrido inmediato.
Para agendar tu visita, contacta hoy mismo a Fernando Rodriguez: +52 998 656 0006, hola@frodriguezcancun.com, Matrícula de asesor: 1916276GH0IAHFS005001761
Precios sujetos a cambios sin previo aviso y disponibilidad. Gastos notariales conforme a NOM-247-SE-2021.