Departamento en Venta Torre Buenos Aires Cancún | Piso 4
La Dirección que Quieres, al Precio que Esperabas.
Torre Buenos Aires no es un edificio para unos pocos: es una decisión para quienes saben que la ubicación no se negocia. Este departamento de 85.41 m² en el Piso 4 es la manera más eficiente de vivir en una de las direcciones más consolidadas de Cancún, dos recámaras, dos baños, dos estacionamientos techados y cero metros desperdiciados. Desocupado, sin gravamen y listo para ser tuyo.
Contacta a Fernando Rodríguez: +52 998 656 0006 · hola@frodriguezcancun.com
Características Generales
analytics Datos Técnicos
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- check_circle Precio de Venta: $4,100,000 MXN
- check_circle Exclusiva: Sí
- check_circle ¿Tiene gravamen?: No
- check_circle Acepta mascotas: Sí
- check_circle Superficie de Terreno: 85.41 m²
- check_circle Construcción: 85.41 m²
- check_circle Edad / Estado: Usado - 17 años.
- check_circle Régimen: Propiedad en condominio.
- check_circle Nivel: Piso 4.
- check_circle Uso de suelo: Habitacional.
- check_circle Mantenimiento: $4,728 MXN mensuales.
architecture Distribución
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- check_circle Sala Comedor
- check_circle Cocina
- check_circle 2 Recámaras
- check_circle 2 Baños completos
- check_circle Área de lavado / Lavandería
- check_circle 2 Lugares de estacionamiento techados
ac_unit Equipamiento del Inmueble
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- check_circle Aire acondicionado
- check_circle Boiler.
- check_circle Contrato CFE activo.
nature_people Equipamiento del Fraccionamiento / Amenidades
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- check_circle Áreas verdes
- check_circle Alberca comunitaria.
- check_circle Seguridad 24/7
- check_circle gimnasio
- check_circle salón multiusos
- check_circle zona de asadores
description Estatus y Documentación
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- check_circle Estatus del inmueble: Desocupado
- check_circle Documentación disponible: Escritura Pública, Boleta Predial y Agua.
- check_circle Servicios: Agua potable, CFE, Drenaje, Servicios municipales, Gas, Transporte público
- check_circle Vialidades principales: Av Nichupte, Bonampak, Tulum, Sayil, Ek Balam.
- check_circle Entorno: Habitacional.
Nota sobre documentos: Documentación disponible en oficina para consulta con previa cita.
Nota sobre trámites: Los documentos faltantes se tramitarán y entregarán directamente a notaría.
gavel Forma de Pago y Leyendas Legales
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- info Formas de pago: Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios de instituciones privadas (la aprobación de los créditos está sujeta a las políticas de cada institución).
- info Gastos Notariales: El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.
- info Vigencia: Precios sujetos a cambios sin previo aviso y disponibilidad.
La Zona de Malecón Cancún
Todo lo que Necesitas, Ningún Minuto de Más.
Hay una forma de medir una dirección que va más allá del precio por metro cuadrado: cuánto tiempo le devuelve a quien vive ahí. La ubicación de Torre Buenos Aires sobre el eje Bonampak es, en ese sentido, una de las más generosas de Cancún.
shopping_bag Ocio y Compras
Para la pareja que trabaja, el tiempo es el recurso más escaso del día. Saber que Plaza Las Américas está a 1 minuto en coche significa que la compra del supermercado, el banco y la farmacia no consumen una tarde, consumen diez minutos. El Centro Comercial Puerto Cancún a 8 minutos es el plan del sábado que no requiere organización.
local_hospital Salud
Que el Hospital Amerimed esté a 1 minuto no es un dato de emergencia: es la certeza silenciosa que permite vivir sin ese peso en la cabeza. Que el Hospital Galenia esté a 4 minutos y el Hospiten Cancún a 3 convierte esta dirección en la más respaldada médicamente del corredor urbano de Cancún.
school Educación
El Tecmilenio Campus Cancún a 6 minutos es la universidad a la que se llega en bicicleta o en un trayecto corto.
flight Conectividad
Para el profesionista que viaja, el Aeropuerto Internacional de Cancún a 15 minutos no es una conveniencia, es una condición de vida. Salir con tiempo, llegar sin prisa, regresar a casa sin que el taxi tarde más que el vuelo. Y con la apertura del Puente Nichupté, la Zona Hotelera, el Caribe y los grandes corredores de entretenimiento quedan conectados desde esta dirección en minutos que antes costaban casi una hora.
La red de avenidas, Nichupté, Bonampak, Tulum, Sayil, Ek Balam, convierte cualquier destino de la ciudad en algo alcanzable sin estrategia. Vivir aquí no es estar cerca de Cancún. Es tener Cancún funcionando a tu favor.
Torre Buenos Aires y su comunidad
Torre Buenos Aires forma parte de un complejo donde la vida urbana y la vida privada coexisten sin interferirse. Desde el exterior, la torre proyecta la solidez de un edificio consolidado en uno de los ejes más activos de la ciudad, Avenida Bonampak, con accesos controlados que separan con claridad el ritmo del complejo comercial del silencio residencial de los pisos superiores.
El perímetro del conjunto combina jardines cuidados con palmeras y vegetación tropical, zonas de circulación peatonal y una presencia de seguridad 24/7 que se siente sin estorbar. La cancha deportiva con malla de cristal, visible desde el jardín, es el tipo de amenidad que no está en el folleto para verse bien: está ahí porque se usa.
Para el residente del Piso 4, el acceso a la alberca, el gimnasio con piso de madera y ventanal verde, la zona de asadores con pérgola y el salón multiusos no implica salir del edificio ni organizar un traslado. Implica bajar. Esa diferencia, pequeña en apariencia, es enorme en calidad de vida cotidiana.
La Cocina
Donde el Día Empieza Bien.
La cocina de este departamento entiende algo que las cocinas de muchos edificios nuevos olvidan: que cocinar no es una tarea, es un momento. Independiente de la sala-comedor, tiene sus propios límites, su propia luz y su propio ritmo. El café de las 7 de la mañana no compite visualmente con el sofá del día anterior. El desayuno del domingo tiene espacio para extenderse sin que el resto del departamento lo sienta como una invasión.
La distribución permite moverse con comodidad entre la estufa, la barra y el refrigerador, el triángulo de trabajo que define si una cocina es funcional o decorativa. Aquí es funcional. Con espacio para los pequeños electrodomésticos del día a día, luz natural que entra limpia desde la ventana y gabinetes que guardan sin saturar, es la cocina donde se cocina de verdad. Y eso, para quien vive solo o en pareja, no es un detalle menor: es donde empieza y termina el día con orden.
Terraza
El Caribe Como Compañía Permanente.
La terraza del Piso 4 tiene una escala honesta: no es el horizonte infinito de los pisos más altos, pero es exactamente lo que necesita quien quiere usar ese espacio, no solo fotografiarlo. Dos sillas y una mesa pequeña caben con comodidad, y aún así hay espacio para estar de pie y mirar. La vegetación del Malecón Tajamar llena el primer plano con verde, y la laguna Nichupté aparece al fondo como una franja tranquila de agua que cambia de tono con el día.
Es la terraza donde se toma el café antes de salir, donde se come cuando el clima lo permite, donde se termina el día con algo frío en la mano. No compite con una suite de hotel: compite con todas las terrazas que el comprador no tiene en su departamento actual, y gana por existir.
Dormitorios
Dos Espacios con Propósito Propio.
king_bed Recámara Principal
La recámara principal tiene la proporción adecuada para una cama matrimonial con espacio funcional a los lados, clóset integrado con cajones y acceso a aire acondicionado independiente. La ventana aporta luz natural controlada, suficiente para despertar sin alarma los días que el cuerpo lo permite, oscurable cuando el descanso lo requiere. Es una recámara que hace su trabajo sin pretensiones: privada, silenciosa, con todo lo necesario y nada que sobre.
Recámara 2
La segunda recámara es el argumento que convierte 85 m² en un departamento inteligente en lugar de pequeño. Con clóset integrado, ventana propia y dimensiones para una cama individual o matrimonial según el uso que se le quiera dar, esta recámara responde a una pregunta que todo comprador de perfil pareja o profesionista se hace: ¿qué hago con el espacio extra? La respuesta aquí es concreta: home office con puerta que se cierra, cuarto de huéspedes que funciona de verdad, o el espacio que mañana tendrá un nombre diferente.
Los Baños.
Funcionalidad sin Concesiones.
Baño Principal: Completo, con acceso desde la recámara principal. Azulejo en tonos neutros, vanidad con lavabo empotrado, espejo y regadera. El tipo de baño donde la mañana fluye sin obstáculos, que es exactamente lo que un baño debe hacer.
Baño Secundario: Completo y accesible desde la zona de circulación central. Resuelve la convivencia diaria en un departamento de dos recámaras sin que nadie tenga que ceder su espacio. Dos baños completos en 85 m² no es un lujo: es el estándar mínimo para vivir bien en pareja.
El Comedor
El Centro del Departamento.
La integración de sala y comedor en 85.41 m² no es una limitación de diseño: es una decisión que amplifica visualmente el espacio y unifica la vida social del departamento. Una mesa para 4-6 personas convive con un sofá de escala real sin que el área se sienta saturada. La luz que entra desde la puerta corrediza hacia la terraza baña ambos espacios al mismo tiempo, creando esa sensación de amplitud que los planos no siempre transmiten pero el cuerpo reconoce en cuanto entra.
Para la pareja que recibe amigos ocasionalmente o para el profesionista que trabaja desde casa y necesita un espacio donde desconectarse al final del día, esta área integrada resuelve ambas funciones sin fricción.
Estacionamiento
Protección desde el Primer Metro.
Dos cajones techados en Cancún son un activo concreto. El sol caribeño no distingue entre un auto nuevo y uno de diez años: deteriora tapicería, tableros y sistemas eléctricos con la misma eficiencia. El techo no es comodidad, es mantenimiento preventivo incluido en el precio del inmueble.
El acceso controlado al estacionamiento, dentro de un complejo con seguridad perimetral 24/7, significa que el vehículo no solo está protegido del clima: está resguardado. Para el comprador con dos vehículos, o para quien arrienda y necesita ese diferenciador en el mercado de renta, dos cajones techados son frecuentemente el detalle que inclina la decisión.
Este Inmueble es Especial por…
No todas las propiedades en una dirección premium están al alcance de todos los perfiles. Este departamento es la excepción que resuelve esa ecuación: la misma torre, el mismo complejo, la misma seguridad y las mismas amenidades, en el formato que se ajusta a quien no necesita más metros, sino mejores metros.
- Seguridad: Accesos controlados, seguridad 24/7 y un complejo con décadas de madurez habitacional. No es promesa: es infraestructura instalada y funcionando.
- Bienestar: Gimnasio, alberca, zona de asadores y áreas verdes a pasos de la puerta. El tipo de amenidades que se usan cuando no implican un traslado.
- Rentabilidad: $4,100,000 MXN en una dirección donde la demanda de renta es estructural, no estacional. Bonampak, Plaza Las Américas, aeropuerto a 15 minutos y Puente Nichupté activado: los catalizadores de plusvalía ya están trabajando.
- Proximidad: 1 minuto al hospital. 1 minuto al centro comercial. 15 minutos al aeropuerto. Para quien vive solo o en pareja, esa red de servicios no es un extra, es la razón por la que esta dirección retiene valor cuando otras lo pierden.
Hay departamentos que se habitan. Y hay departamentos que se eligen porque, después de ver todo lo que el mercado ofrece a este precio, este es el que tiene sentido. La pregunta no es si es el correcto. La pregunta es cuánto tiempo más va a estar disponible.
Agenda tu visita sin compromiso. La propiedad está disponible para recorrido inmediato.
Para agendar tu visita, contacta hoy mismo a Fernando Rodriguez: +52 998 656 0006, hola@frodriguezcancun.com, Matrícula de asesor: 1916276GH0IAHFS005001761
Precios sujetos a cambios sin previo aviso y disponibilidad. Gastos notariales conforme a NOM-247-SE-2021.